§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge über den Verkauf von Grundstücken, die der Verkäufer mit Käufern (Verbrauchern oder Unternehmern) abschließt, soweit nicht etwas anderes vereinbart ist.
(2) Abweichende Bedingungen des Käufers werden nicht anerkannt, es sei denn, der Verkäufer stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.
(3) Diese AGB gelten ergänzend zu den individuellen Kaufverträgen, die notariell beurkundet werden müssen (§ 311b BGB).

§ 2 Vertragsschluss und Angebot

(1) Die auf der Homepage des Verkäufers dargestellten Grundstücke stellen keine verbindlichen Angebote dar, sondern eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebots durch den Käufer.
(2) Der Kaufvertrag kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Vorherige Reservierungen oder Vorverträge sind unverbindlich, sofern nicht anders vereinbart.
(3) Der Verkäufer behält sich vor, Angebote abzulehnen oder Zwischenverkäufe vorzunehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
(4) Bei Vorkenntnis des Käufers über das Grundstück muss dies dem Verkäufer innerhalb von 3 Werktagen nach Erhalt der Objektinformationen schriftlich mitgeteilt werden. Andernfalls gilt die Information als neu.

§ 3 Kaufpreis und Zahlungsbedingungen

(1) Der Kaufpreis ergibt sich aus dem notariellen Kaufvertrag und umfasst das Grundstück [ggf. inklusive Baugenehmigungen oder Bauten, falls zutreffend]. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
(2) Der Kaufpreis ist fällig mit Eigentumsübergang, sofern nicht anders vereinbart. Zahlungen erfolgen per Überweisung auf das Konto des Verkäufers.
(3) Bei Zahlungsverzug haftet der Käufer mit Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz (§ 288 BGB).
(4) Für Verbraucher: Bei Abschluss eines Bauträgervertrags gelten die Regelungen des MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) und des BGB zu Ratenzahlungen.

§ 4 Eigentumsübergang und Übergabe

(1) Das Eigentum am Grundstück geht mit Eintragung im Grundbuch auf den Käufer über (§ 925 BGB).
(2) Nutzen und Lasten gehen mit dem im Kaufvertrag vereinbarten Übergabetermin auf den Käufer über (§ 446 BGB).
(3) Der Verkäufer gewährleistet, dass das Grundstück frei von Rechten Dritter ist, soweit im Kaufvertrag nicht anders dargestellt (z. B. Erbbaurecht oder Belastungen).
(4) Bei Bauträgerverträgen: Die Baubeschreibung ist Bestandteil des Vertrags und regelt den Umfang der Leistungen.

§ 5 Gewährleistung und Haftung

(1) Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach den gesetzlichen Vorschriften (§§ 434 ff., 437 ff. BGB), soweit nicht ausgeschlossen. Für gebrauchte Grundstücke wird die Haftung auf 5 Jahre beschränkt (§ 438 BGB).
(2) Die Angaben zum Grundstück (z. B. Größe, Bodenqualität, Bebaubarkeit) basieren auf den dem Verkäufer vorliegenden Informationen. Der Käufer ist verpflichtet, diese selbst zu prüfen. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
(3) Die Haftung des Verkäufers ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dies gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.
(4) Schadensersatzansprüche verjähren nach 3 Jahren ab Kenntnis des Schadens (§ 195 BGB).

§ 6 Vertraulichkeit und Weitergabeverbot

(1) Alle Informationen zum Grundstück (z. B. Exposés, Pläne, Preise) sind vertraulich und ausschließlich für den Käufer bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung des Verkäufers.
(2) Bei Verstoß haftet der Käufer auf Schadensersatz in Höhe des vereinbarten Kaufpreises oder einer Pauschale von [z. B. 5 % des Kaufpreises], zuzüglich MwSt.

§ 7 Widerrufsrecht für Verbraucher

(1) Bei Fernabsatzverträgen (z. B. über die Homepage) haben Verbraucher ein Widerrufsrecht von 14 Tagen ab Vertragsschluss (§ 355 BGB).
(2) Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LIVA Home GmbH, Brühlstr. 41, 73084 Salach) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
(3) Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
(4) Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag vollständig erfüllt ist und Sie dies bestätigt haben.

§ 8 Datenschutz

(1) Der Verkäufer verarbeitet personenbezogene Daten des Käufers gemäß DSGVO zur Vertragserfüllung. Details finden sich in der Datenschutzerklärung auf der Homepage.
(2) Der Käufer stimmt der Verarbeitung zu, soweit für den Vertrag notwendig (z. B. für Notarübermittlung).

§ 9 Gerichtsstand und Erfüllungsort

(1) Erfüllungsort ist der Sitz des Verkäufers Salach.
(2) Gerichtsstand für Streitigkeiten ist Ulm, soweit der Käufer Kaufmann ist. Für Verbraucher gilt der gesetzliche Gerichtsstand.
(3) Es gilt ausschließlich deutsches Recht.

§ 10 Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die Parteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.

Stand: November 2025
LIVA Home GmbH
Brühlstr. 41
73084 Salach
HRB 733954, Amtsgericht Ulm